【李麗滿/台北報導】 北台灣房市在320後，經過兩週停滯期，市況漸漸回復，未料4月底大陸當局實施宏觀調控，股價陷入盤整而使得近兩週看屋人潮與成交量明顯再度停頓。建商與代銷業者指出，預期在搶搭優惠貸款列車，及換屋市場需求增家的情況下，自用型與換屋客仍是房市中流砥柱，只要520總統就職能順利落幕，320之後的遞延性推案，加上520檔期推案，預估在520前後，北台灣有近7、800億元總銷案量將衝出。 新聯陽代銷指出，「危機即轉機」，以大安、信義兩區豪宅、高級住宅市況來說，3、4千萬元高級住宅汰換率已提高了5％-7％，這批換屋者大多換購總價5-6千萬元豪宅，亦使得高級住宅中古屋釋出多一些。仲介業者指出，台北市去年至今年第一季，預售案多數主打小坪數套房個案，第二季、第三季將是換屋產品為主流的市場。國泰建設上半年換屋產品包括三重「國泰麗都」、桃園「紐約廣場」、文山區「御園」等年度推案均選擇520前後推案，主要是換屋族群時機，並非衝著已不存在的「520行情」。 元大建設副總黃仁勇指出，520前包括建商、代銷業、消費者心裡頭多在觀望，不過，整體盤面已漸回歸基本面，多數消費者看在「營造520行情」下，自用型看屋人潮早已做過工地比較，選前下單意願提高，520前後兩週皆是建商推案最佳時機點。 目前台北市推案仍屬做多，成交熱門區段集中於「中正區」、「內湖區」、「士林區」與「北投區」等，其中，中正區除了捷運共構案有華固建設「台大美學院」、「台大甜心」等兩案，其他個案如泰安觀止等個案均屬「學區型」換屋產品，全部以學區為最佳賣相，平均單價每坪40萬元上下。其次是內湖區，尤以別墅型住宅個案最受矚目，與新店「綠中海」別墅村個案一樣，sars疫情在北京傳出，當週看屋人特別多。甲山林建設強調，「綠中海」以平價別墅出擊，吸引不少首購族群，換屋族群則以退休教師為主，與中正區換屋族為下一代就學為出頭點大不相同。 天母地區集士林區與北投區段，在房價抗跌支撐下，也是換屋產品重地，甲桂林廣告副總黃思綺指出，天母名宅可以說是以「磺溪」為發源點，二十年前推出豪宅的德杰建設，今年第二季推出「豎琴」預售案，主要是士林區土地有限，有往北投地區移動趨勢，房價升值空間大有潛力，下半年包括士電集團均準備磺溪上游推出百億住辦、商業大案，屆時房價將更具有升值空間。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523