記者莊瑞祥／報導 台股連續重挫，台幣貶值，外資銀彈猛撤出，會不會牽動正在多頭走勢的房地產？房地產界人士認為，房市投資型買盤難免會觀望一陣子，除非520後的政情持續惡化，加上股、匯市行情失控，否則，在換屋、首購等穩定自住性購屋需求支撐下，國內房市景氣復甦的走向不至於中斷。 永慶房屋協理陳史翎指出，美股下跌及大陸宏觀調控策略影響，對於賣方市場的房市結構，可能會短期降溫，特別是中高總價房屋的買氣，受到政治面不安及經濟雙重變數影響較大，近一周來的出價比例減少，預計在520後整體態勢才會明朗化。 陳史翎表示，320後，中高總價住宅市場的動向便開始出現遲滯，雖然看屋人潮並未減少，但是4千萬以上住宅的出價比例卻明顯下降3成左右，顯示中高總價市場的買氣觀望。日來又受到股價下跌等經濟因素的衝擊，預計要等到520之後，減少政治面的不確定因素後，這股觀望買氣才會出現。 永慶房屋企劃部發現，過去一年，全台房價大幅上漲兩成至3成，在國民所得增加有限前提下，購屋壓力已出現小幅上升現象。 若以每戶的全年性經常收入與30坪房屋總價的比值來衡量購屋壓力，全台各主要都會區的購屋壓力係數與去年相較，顯然稍有增加，台北市、縣小幅上升0.1，購屋壓力大約維持在4.2~4.5之間，全台其餘都會區的購屋壓力則多在3以下。至於台中市、新竹市兩地的購屋壓力上升較多，台中市甚至增加了0.8，顯示台中地區房價上漲速度驚人。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523