■ 劉芳榮(富蘭德林事業群總經理) 上海已成為新台商移居的熱門地區，如果你有興趣到上海買個房子，本文教你幾招上海購屋基本訣竅，讓不是房地產專家的你，出手也像在地人。 一、 如何辨識權證 大陸的土地都是國有，買房時僅能取得房屋所有權及土地使用權，取得的證書稱為「房地產權證」，房地產權證是證明房屋所有權人所有權的唯一合法憑證。在大陸，房地產所有權的轉讓採登記制度，因此購房後未登記並取得房地產權證者，不能取得房屋所有權。；目前上海的房地產權證已經統一為綠色，但原來因土地使用權不同對房地產交易的限制依然存在。 二、向銀行貸款 根據大陸政策，個人購房可以向銀行貸款，貸款額度原則不超過房價的60－70％，期限最長20年。但在上海市，境外人士(包括台灣人)購房最多可以貸到房價80％，貸款期限最長可達到30年。如果買的是辦公樓，對貸款額度及期限均較住宅樓嚴格，一般辦公樓的貸款額度以房價的60％為上限，貸款期限最長為10年。2003年2月21日起，銀行調低放款利率，目前利率約4.77%到5.04%，這是歷史最低點，貸款購屋者可享更多實惠。 三、借人頭買屋者應儘快過戶到自己名下 上海市已經取消內外銷房的區別，境外人士(包括台灣人)購買商品房方面享受到與當地居民同等待遇。任何想在上海購房的境外人士(包括台灣人)都可以自己名義購屋，如果以前曾以大陸當地人名義購買房屋的境外人士，應該趕快辦理轉讓手續，將房屋登記過戶到自己的名下，取得自己的房地產權證。 四、辦理公證手續 任何想在上海購屋的境外人士(包括台灣人)，辦理購房的相關手續時，都須辦理公證手續，包括1.房屋買賣合同;2.貸款及抵押合同;3.委託書的公(認)證;4.個人收入證明的公(認)證;5. 其他資料公(認)證等。有意購屋者都可辦理相關手續或委託當地律師或其他人辦理。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523