■ 宋健生 今年房市一片樂觀，「漲聲」不斷響起之際，對中古屋市場而言，似乎是最佳的轉手時機。儘管利多、利空乃須依景氣是否持續好轉來判定，但按過去市場經驗推論，此刻做停損點或獲利了結，應是消費者最好的選擇。 中部房地產市場熱絡，台中市尤以七期新市政商圈及青海路愛買商圈為代表，不但推案量大、成交量大，漲幅也最大。市調顯示，中古屋市場價格不斷攀高的同時，多數屋主已出現惜售狀態。 住商不動產暨中信房屋聯合企研室指出，今年以來，台中建商逾200億元推案量，是否會讓房市陷入供過於求的窘境，以及目前中古屋與新成屋僅僅一、兩萬元的些微差距，中古屋是否會獲購屋人青睞，這些都值得屋主深思。 住商不動產暨中信房屋聯合企研室表示，依照過去經驗法則，此時正是屋主真正獲利了結的好時機。房市景氣自從去年SARS過後，的確明顯好轉，台中市推案量尤以七期商圈及青海路愛買商圈為最，平均漲幅約一至兩成。 市調顯示，台中預售屋市場目前推案量及漲幅最大、也是交易最熱絡的地區，首推七期商圈、河南路四段、黎明路一帶。 住商不動產南屯市政加盟店指出，92年與93年前兩個月相較，上述地區中古屋市場平均單價約上漲1萬至2萬元，中古屋市場電梯華廈產品依屋況及社區環境等條件差異，平均單價在7.5萬至9萬元間，預售案平均單價則在11萬至13萬元間。 住商不動產暨中信房屋聯合企研室分析，七期商圈、河南路四段及黎明路一帶交易熱絡的主因，不外乎921地震後房市受極大衝擊，推案量銳減，四年多來新成屋極少，黎明路、河南路一帶，屋齡多為五至八年的成屋，是屋齡較新的區域。 其次，明星學區推波助瀾，該區域為惠文完全中學學區，學校設備新、師資佳，使許多家長願以較高的房價進住該區。 然而，今年建商購地推案轉趨積極，業界開始擔心，市場是否會再出現另一波餘屋過剩的問題，且目前中古屋市場每坪平均單價約在8萬元，與新成屋價格僅1萬至2萬元差距，這些微差距是否會引起消費者轉往新成屋市場，後勢亦值得觀察。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523