房市春暖首季預售屋推案漲一成

發佈時間: 2004-01-31 17:51:13
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為反映去年下半年來鋼筋、水泥等原物料成本大幅上漲,及標地激烈加重土地成本,今年一開春,建商即紛紛調漲預售案售價,調漲幅度較去年第四季約高出五%,預計今年第一季即將出籠的預售推案,售價將較去年同期高出一成。 根據國泰建設在去年第三季公佈的房地產指數,台北市房價調漲空間落在今年第一季,果然,國建在開春後率先調漲房價,且全數調高一成;國泰建設副總經理張清魁指出,國建所推個案均採先建後售、或邊建邊售銷售模式,在原物料像鋼筋價格已翻兩番、水泥漲七成情況下,建商邊建邊售策略,可壓縮成本逐日加重空間,至於第一季擬推出的預售案,工程均已發包,報價已反應上漲成本。 日勝生活科技副總徐慶明指出,日勝生目前在永春捷運站的預售個案,先前採先發包再進場銷售,第一期已銷售得差不多,第二期預計二月中登場,調幅約在一成左右,為免除銷售率可能呈現遲滯現象,將以附屬的俱樂部等附加價值,吸引大眾購屋買氣。 元大建設總經理馬維辰在年前即預言今年房價一定漲,他在去年中即向東和鋼鐵下訂單,以現金購買今年度預售案所需鋼筋等物料,光是鋼筋物料即花下二億元庫存。馬維辰指出,房價上漲空間仍僅及台北市區預售案,以去年第一季來說,預售案並不多見,今年預期第一季預售案將比去年同期多出兩倍以上,消費者對調漲應可接受。 冠德建設董事長馬玉山則表示,原物料上漲節節逼,但受到新台幣升值等利多因素,房價要不要漲,恐怕還得再觀察,冠德預計二月再確定調漲與否;至於潤泰創新今年亦有新預售案推出,潤泰創新總經理賴士勳指出,是否反應成本還在評估中。 遠雄集團董事長趙藤雄則表示,原物料像是鋼筋、水泥、砂石等都在漲,建商預售推案勢必有一波反應成本行動,目前大都市建設正積極評估漲幅;趙藤雄表示,一旦選前、選後買氣平穩、不受影響,即使預售案售價調高,在購屋者容忍度可承受下,市場依舊可看好。 代銷業者則反應,建商多數對調漲售價「蠢蠢欲動」,事實上,桃園、新竹地區自去年在高鐵站等利多炒作下,地價早已翻好幾番,在土地成本加碼情況下,建商以「循序漸進」方式銷售,像是賣一層每坪加一千元、賣三層每坪加二千元再繼續銷售,「悄悄調漲」風聲早已甚囂塵上。台北縣房價調漲聲浪不若台北市大,多數建商以「邊建邊售」或「先建後售」來壓縮日益增加的成本壓力。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523