富邦金控公司共同執行長蔡明興昨天表示，富邦集團旗下三棟大樓進行不動產證券化，將以封閉型基金形式上路，預計首季便可上櫃掛牌，這將是國內首檔不動產證券基金。該基金投資門檻一萬元，將採固定配息，淨值隨著房地產價格起伏波動，總規模逾六十億元。 富邦建設公司名下三棟位於台北市的商業大樓，包括天母富邦、中山北路全球人壽大樓與富邦人壽大樓，總市值約在六十至七十億元間。往後大樓的經營將交給富邦建築經理公司管理，動態調整租金水準與運用效率，盈餘回饋給投資人。這等於將三棟大樓賣給廣大小股東，富邦集團則從屋主變成管理者，又多了活用資金。富邦預定二月送件，若主管機關財政部金融局審核順利，三月底前即可正式掛牌交易。 此種不動產收益基金門檻一萬元，日後大樓的租金收益所產生孳息，將會主動配發給基金投資人；基金不可要求贖回，但可在公開市場交易，房地產景氣波動都會反映於淨值高低。 由於不保證最低報酬率，最大的投資風險即是不動產跌價，導致淨值侵蝕。但富邦集團對於此時發行不動產證券 化商品十分看好，因為房地產股份化後，投資人享有房地產增值利益，目前房地產仍處於谷底初升階段，虧損機率相對低。 富邦的不動產證券基金正式上路後，將是國內第一宗不動產證券化的小額投資商品，讓資本不雄厚的一般大眾也能參與不動產投資。 這類商品在美國已經行之多年，可大大提高房地產市場的流動性，自從不動產證券化條例通過後，許多建設公司躍躍欲試。除了富邦金之外，冠德建設將旗下大樓的租金收益證券化，投資人可享受固定配息，新光人壽也有意仿效。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523