房地產業營造成本上漲已是大勢所趨，才剛過完農曆新年，台北部分預售屋個案房價已悄悄較年前上漲3%至11%。 這波漲價行動主要以預售屋為主，主要原因是建材成本上揚。建商表示，除了鋼筋、砂石價格飆升，去年開始，土地成本也愈來愈高。在雙漲的壓力下，儘管開價變動幅度小，成交價卻沒有先前的彈性空間，消費者購屋想大砍價錢已經愈來愈難。 台北內湖「台北光點」個案專案經理史碩綱表示，由於可售戶數少只有52戶，又是預售案，近期表價已經調漲5%以上。主要是反映原物料成本。這項調價行動加上近期已經開始走媒體宣傳，在加總各項費用之後，議價空間已經縮小。 東岳廣告協理林雨燊說，他負責的個案「百達富麗」以成屋進場銷售，沒有建築成本上漲的問題。但總體來說，目前比較有調價空間的個案多為預售工地。因為各種建材都在漲，不但鋼筋難求，鋼骨漲一倍，連土地成本去年底都漲了一、二成。所以可以預期，下半年進場的預售案，價格絕對比去年同期上漲。他估計幅度最高可達一成五。 新竹福村建設董事長蔡茂禎說，原物料上漲，所以高品質的房子勢必會漲價。他以剛推出的「學府莊園」別墅個案為例，每坪開價28萬元創新竹房市天價。但是，他自認，這個案子從石材到室內設計規劃，都是一流水準，所以他相信好房子不會寂寞，堅持以不二價銷售。 房價蠢蠢欲動，但真正行動的人卻不多。甲桂林協理賴慶中說，以他目前負責的套房個案「E.A.T」而言，建設公司日勝生並沒有要求調價，主要是擔心銷售行動遇到抗性，不敢有大動作影響買氣。 也有建商以提前動工的方式降低建築成本。興富發建設位於松山區八德路附近個案「臻愛」，就是以邊建邊售的方式進場銷售，希望先用低成本蓋屋，等成屋後再正式強銷。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523