中國沿海城市房市火熱。據新華社報導，上海房價指數今年前九個月已經成長23％，極可能達到30％，相對於去年成長15.5％，上海房價宛如脫韁野馬，也令許多專家擔憂。 七月至九月間全中國房價年成長率約4.1％，雖然比起之前5％略微下降，但上海、青島等地的房地產還是非常搶手。雖然還是有很多建商和買主搶進，但中國內部已經開始擔憂房地產泡沫化的問題。 中國國家統計局調查，中國市區平均房價是549美元，今年底預估成長至711美元，高級住宅已經突破900美元。中國營建署樂觀認為，房價還會再漲廿年，但政府其他單位顯然沒有如此樂觀。 擔心房地產泡沫化，中國已經採取一些降溫措施。如中國人民銀行六月間發佈了「進一步加強房地產信貸業務管理的通知」，對於高級商品房、別墅及房地產開發業的貸款額度及期限加以限制。九月份國務院停止開發區批地審批， 許多開發案都拿不到執照。 美國《商業周刊》報導，中國今年前八個月中，新建房地產數量成長了33％。有人辯稱中國內需強大，這樣的數字不算超建。但從現實來看，許多極其昂貴的別墅與商業房產建了一半後停住，例如北京的「陽光社區開發」，原本包括奢侈的飯店，206樓高的特殊濾鏡要從歐洲進口，還有超大花園廣場和960碼平方的泳池。現在建商卻懷疑賣不出去而縮手，到底能不能完成還是個問號。 《商業周刊》認為，北京授權各省當局招商反而造成難以控管。里昂銀行的分析師指出，「連雲南都有數十億美元的房地產貸款案，真不知道如何消化！」 麥肯錫上海主管指出，「上海房市目前憂慮還不大，值得擔心的是未來」。因為絕大多數的貸款對象房地產，若泡沫極可能影響原本就極端脆弱的中國金融體系。 目前中國的新增貸款中，約17％直接流入資產部門。外界推斷銀行體系壞帳率已經達50％，如果房市崩盤，其後果可想而知。這也是為何中國人民銀行與國發局都要採取設限的原因。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523